Büro zentral in Altona, TG, Provisionsfrei

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ImmoNr	19682
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22765
Ort	Hamburg
Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Altona-Altstadt
Bürofläche	170 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	17,50 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	5,70 €

ImmoNr	19682	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22765
Ort	Hamburg	Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Altona-Altstadt	Bürofläche	170 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	17,50 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	5,70 €

Objektbeschreibung: Dieses Bürogebäude zeichnet sich durch eine zeitlose, klare Architektur aus.

Vom neuen und großzügig verglasten Eingangsbereich aus gelangt man mit einem der drei geräumigen Fahrstühle oder über das Treppenhaus in die einzelnen Büroetagen. Die neuen Büroflächen werden modern und hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Doppelfassade.

Die wirtschaftlichen Grundrisse lassen sich flexibel vom Einzel-, Doppel- bis zum Großraumbüro gestalten. Die Raumaufteilung kann in Absprache mit dem Vermieter nach Mieterwunsch verändert werden.

3. OG Süd ca. 170,45 m² für € 17,50 + NK € 5,70 pro m²/netto/mtl.

(Bei Flächen unter 344 m² enthalten die die Nebenkostenvorauszahlungen bereits einen Anteil als Stromkostenvorauszahlung)

Energieausweis:

Baujahr	1963
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	20.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	92 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	16 kWh/(m²a)

Lage: Tolle zentrale Lage im urbanen Umfeld von Altona, mit direktem, hervorrangendem Anschluss an den ÖPNV und kompletter Infrastruktur am Standort.

Ausstattung: - Glastüren
- Pantry
- individuell stuerbare Be- und Entlüftung
- elektrischer, aussenliegender Sonnenschutz
- Raumkühlung ist vorhanden oder kann eingebaut werden
- Akustikdecken
- Stehleuchten
- separate Sanitäranlagen
- Kombination aus Zellen- und Gruppenbüros
- außenliegender Sonnenschutz an der Süd- und Westfassade
- Verkabelung über Bodentanks
- evtl. vor
- kleine, hauseigene Tiefgarage

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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