provisionsfrei - ruhige Büros Nh. Hamburger Meile - etagenweise - Ausbau nach Ihren Wünschen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	19623
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22083
Ort	Hamburg
Etage	2.-4.
Regionaler Zusatz	Barmbek-Süd
Bürofläche	923 m²
teilbar ab	305 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	15.450 €
Nebenkosten	4.000 €
Warmmiete	19.450 €
Mietpreis pro m²	16,75 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4,35 €

ImmoNr	19623	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22083
Ort	Hamburg	Etage	2.-4.
Regionaler Zusatz	Barmbek-Süd	Bürofläche	923 m²
teilbar ab	305 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	15.450 €
Nebenkosten	4.000 €	Warmmiete	19.450 €
Mietpreis pro m²	16,75 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	4,35 €

Objektbeschreibung: Das Bürohaus mit ca. 1.228 m² verteilt sich auf 4 in etwa gleichgroße Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Foyer, welches nach Absprache mitgenutzt werden kann.

Das Bürohaus kann etagenweise angemietet werden.

Bei der ausgewiesenen Miete von 16,75 € pro m² netto handelt es sich um eine Mischkalkulation.

Folgende Flächen stehen zur Disposition:
1. OG - vermietet
2. OG, ca. 305,5 m² für 16,50 €
3. OG, ca. 305,6 m² für 17,00 €
4. OG, ca. 311,5 m² für 17,50 €

Auf dem Grundstück können zusätzlich Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Die angegebenen Preise verstehen sich pro m², monatlich, netto, kalt.

Energieausweis:

Baujahr	1975
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	02.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	185,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	19,7 kWh/(m²a)

Lage: Es befindet sich in einer ruhigen dennoch zentralen Seitenstraße in Barmbek-Süd unweit der Mundsurg. Die "Hamburger Meile" und das "Mundsburg Center" sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist von der U-Bahn-Station Mundsburg (U3) innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen. Auch die Außenalster ist fußläufig innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.

Autobahnen in alle Richtungen und auch der Hamburger Flughafen sind über die Ringstraßenverbindungen gut zu erreichen.

Ausstattung: Die Etagen 1-3 wurden bereits in den vergangenen Jahren modernisiert.
Die 4. Etage befindet sich aktuell in einem Rohbauzustand und kann individuell ausgebaut werden.

- Personenaufzug
- moderne EDV-Verkabelung kann übernommen werden.
- effiziente Raumaufteilung
- Raumaufteilung kann angepasst werden
- neue Damen und Herren WC-Anlagen
- neue Pantries
- Fensterbelichtung zu beiden Seiten
- Beleuchtung
- neu Fassade und Fenster zur Straßenseite
- TG-Stellplätze können für € 200,-- je Platz mtl. netto angemietet werden

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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