HOCH ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHEN - TOP LAGE - SUPER PREIS - WASSERLAGE - PROVISIONSFREI

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ImmoNr	19612
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20097
Ort	Hamburg
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Hammerbrook
Bürofläche	466 m²
teilbar ab	324 m²
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	4 Tiefgaragenstellplätze à 95 € (Miete)
Mietpreis pro m²	14,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	4,50 €

ImmoNr	19612	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20097
Ort	Hamburg	Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Hammerbrook	Bürofläche	466 m²
teilbar ab	324 m²	Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	4 Tiefgaragenstellplätze à 95 € (Miete)
Mietpreis pro m²	14,50 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	4,50 €

Objektbeschreibung: Das Büroprojekt der renommierten Architekten Bothe Richter Teherani, verbindet das unverwechselbare, kernsanierte Bestandsgebäude mit einer 7-geschossigen neuen Flügelbebauung, die durch ihre spektakuläre geflochtene Fassade Aufsehen erregt.

Das Objekt verfügt über zwei begrünte Innenhöfe, von denen der größere bis zum Mittelkanal begehbar ist und den die Mieter als Erholungszone nutzen können. Diese befindet sich am Eingang zu der Mietfläche.

Bei der Anordnung der lichtdurchfluteten, 3 Meter hohen Büroräume wurde darauf geachtet, dass die Räume auf den Mittelkanal gerichtet sind.

Der gehobene Ausbaustandard rundet das Erscheinungsbild dieses repräsentativen Bürogebäudes ab.

Bei der Anordnung der lichtdurchfluteten 3 Meter hohen Büroräume wurde darauf geachtet, dass die Mehrzahl der Räumlichkeiten auf diese begrünten Atrien bzw. auf den Mittelkanal gerichtet sind.
Der gehobene Ausbaustandard rundet das Erscheinungsbild dieses repräsentativen Bürogebäudes ab.

Flächen und Mietpreise:
1. OG ca. 767 m², teilbar ab ca. 324 m²
2. OG ca. 780 m²
3. OG ca. 780 m²
Lager UG ca. 55 m² 7,00 €/m
Mietpreis ab 14,50 € pro m² netto mtl. je nach Lage und Ausbaustandard.

- hauseigene TG - Kfz-Stellplätze - € 100,-- je Platz netto/mtl.

Energieausweis / Energiedaten:
- gültiger Energieausweis liegt vor:
- Verbrauchsausweis gültig bis 02.05.2029
- Endenergieverbrauch Wärme 68 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom 55 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
= KWK fossil (Grundversorger - Fernwärme)

Energieausweis:

Lage: Das Objekt präsentiert sich in zentraler Lage in der City-Süd, dem größten, citynahen Bürostandort in Hamburg. Das unmittelbare Umfeld bietet den Mitarbeitern alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Neben dem Wochenmarkt finden Sie zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants im direkten Umfeld.

Die S-Bahnstationen "Berliner Tor" und „Hammerbrook“ (S3/ S31, nur 1 Station zum Hauptbahnhof) befindet sich in fußläufiger Umgebung.

Die Buslinien 112, 34, 154,160, 25,124,120 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A1/A24/A7 und die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Ausstattung: - gemeinschaftliche Erholungszone neben dem Büro
- helle Räume durch z.T. bodentiefe Fenster
- Hohlraumböden / Doppelböden
- moderne, variabel zu positionierende Stehleuchten
- Breitbandkabel-Anschluss
- Türöffnerfunktion
- die Fenster sind zu öffnen
- außen liegender, elektrisch fahrbarer Sonnenschutz
- Raumkühlung auf Wunsch möglich

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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