Solitär - Ihr neuer repräsentativer Firmensitz, Villa aus der Gründerzeit mit 10 Stellplätzen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	19489
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	21073
Ort	Hamburg
Etage	KG - 2. OG
Regionaler Zusatz	Harburg
Gesamtfläche	715 m²
Bürofläche	643 m²
Nebenfläche	72 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	1.850.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	19489	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	21073
Ort	Hamburg	Etage	KG - 2. OG
Regionaler Zusatz	Harburg	Gesamtfläche	715 m²
Bürofläche	643 m²	Nebenfläche	72 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	1.850.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Wir empfehlen Ihnen, sich unbedingt durch eine Besichtigung einen eigenen Eindruck von diesem interessanten Grundstück / zur Eigennutzung freien Kaufobjekt zu verschaffen.

Gärtnerisch großzügig angelegtes -in Hanglage befindliches- Grundstück ca. 1.298 m² groß, eingezäunt, mit Automatiktor, 10 Kfz-Stellplätze.

Die Gründerzeit Villa von ca. 1875 wurde im Jahre 2006/2007 vom Eigentümer zur Büronutzung umfangreich saniert, umgebaut und dann selbst genutzt.

Dabei wurde im Rahmen des Denkmalschutzes darauf geachtet die urspr. Stilelemente die für die Bauweise dieser Villa typisch sind zu erhalten:

Hohe Decken, Stuckelemente und ein Kamin sind in Teilbereichen vorhanden.

Die klassischen Arbeitsräume sind mit akustisch wirksamen Decken und Teppichböden ausgestattet.

Küche und WC-Räume befinden sich im Untergeschoss - durch die Hanglage eigentlich vorn im Erdgeschoß, bei einer Deckenhöhe von 2,40 m.

Flächenaufteilung / Gesamtflächen ca. 715 m² davon:

Mietflächen / Nebenflächen
UG / EG - ca.116 m² Nfl. - WCs , Aufenthalt, Archivräume, Technik

Mietflächen / Büroflächen ca. 527 m² aufgeteilt in

EG / HP - ca. 235 m² Büroflächen
1. OG - ca. 165 m² Büroflächen
DG - ca. 127 m² Büroflächen

Kellerflächen ca. 72 m² Heizung, Lagerräume

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 2

Energieausweis:

Baujahr	1875
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	13.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	329,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	48,1 kWh/(m²a)

Lage: Hervorragende Infrastruktur durch die fußläufige Nähe zum Harburger Zentrum.

Die Autobahnen Kiel/Flensburg, Berlin/Lübeck, Bremen/Hannover sind alle in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Es handelt sich um einen guten Gewerbe- / Bürostandort in sehr zentraler Lage im "Süderelberaum".

Entfernung Bushaltestelle 120 m
141, 241, 641

Entfernung S-Bahnhof 850m
S3, S31

Ausstattung: * ca. 36 Arbeitsplätze + Empfang, Besprechung etc.
* Balkon und ruhige Terrasse
* Parkett- und / oder Teppichboden in allen Räumen und Fluren
* EDV-Verkabelung, zentraler Serverschrank
* Helles und geräumiges Treppenhaus
* 10 PKW-Außenstellplätze
* EBK
* historisches Gartenhaus
* Alarmanlage

Sonstiges: Für den Käufer courtage- bzw. provisionsfreier Verkauf - die Grunderwerbssteuer von 5,5% und Notar- und Gerichtsgebühren von ca. 2% jeweils auf den notariell beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Alleinverkauf des Grundstückes / Objektes beauftragt worden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Klaus Meyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.