11 Büros, sehr effizient, Nähe Autobahnschluss, Stellplätze - Nur Sie fehlen uns noch

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	19469
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22525
Ort	Hamburg
Regionaler Zusatz	Stellingen
Bürofläche	330 m²
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	3.544,20 €
Nebenkosten	1.023 €
Warmmiete	4.567,20 €
Mietpreis pro m²	10,71 €
Außen-Provision	3,57 Bruttomonatsmieten
Nebenkosten pro m²	3,10 €

ImmoNr	19469	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22525
Ort	Hamburg	Regionaler Zusatz	Stellingen
Bürofläche	330 m²	Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	3.544,20 €	Nebenkosten	1.023 €
Warmmiete	4.567,20 €	Mietpreis pro m²	10,71 €
Außen-Provision	3,57 Bruttomonatsmieten	Nebenkosten pro m²	3,10 €

Objektbeschreibung: Das Büro wurde in modernem Standard neu ausgebaut.

Ausstattung: LED Beleuchtung, Strukturierte CAT-7 Verkabelung, Teppichboden in den Büros, PVC-Designbelag auf den Fluren, Pantry, Serverraum, WC´s mit berührungslosen Armaturen, u.v.m.

Auf dem Grundstück können fest reservierte Stellplätze angemietet werden.

Büro 1.OG links ca. 467 m²
Büro 1.OG rechts ca. 330 m²

Energieausweis:

Baujahr	1962
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	16.02.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	158,5 kWh/(m²a)

Lage: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur A7 Abfahrt HH-Stellingen. (ca. 4 Fahrminuten)

Die innerstädtische und überregionale Anbindung ist erstklassig.
Öffentliche Nahverkehrsmittel befinden sich im fußläufigen Bereich (Bushaltestellen 1 Min., S-Bahnstation Langenfelde ca. 11 Gehminuten).
Flughafen Hamburg mit dem Auto
ca. 10 km ca. 20 Minuten
Hauptbahnhof Hamburg mit dem Auto
ca. 7 km ca 18 Minuten
Flughafen Hamburg mit dem Auto
ca. 10 km ca. 20 Minuten
Hauptbahnhof Hamburg mit Bus und Bahn
ca. 30 Minuten

Ausstattung: - Personenaufzug
- Automatik Tür
- kleiner Austritt (nur rechts)
- EDV Verkabelung
- Lichtdesign, LED
- tlw. Akustikelemente
- tlw. abgehängte Decken
- Designfußboden in Holzoptik in den Fluren
- Teppichböden in den Büros
- Pantryküchen
- tlw. Glaselemente

Sonstiges: Der Mieter zahlt an Klaus Meyer Immobilien bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Mietvertrages eine Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten (Nettomiete zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen) inkl. 19% Umsatzsteuer.

Ob die Courtagezahlung teilweise vom Vermieter übernommen werden kann, ist Verhandlungssache.

Wir bieten diese Fläche in Zusammenarbeit mit unserer Kollegenfirma Firma Oliver C. J. Bartel Immobilien, Am Jakobsberg 42, 21266 Jesteburg an.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

Für Fragen und zur Besichtigung steht Ihnen Herr Oliver C. J. Bartel direkt unter 0172 456 87 09 sofort zur Verfügung.