provisionsfrei, Binnenhafen-Harburg

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	19457
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	21079
Ort	Hamburg
Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Harburg
Bürofläche	392 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	6.115,20 €
Nebenkosten	1.372 €
Warmmiete	7.487,20 €
Mietpreis pro m²	15,60 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	3,50 €

ImmoNr	19457	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	21079
Ort	Hamburg	Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Harburg	Bürofläche	392 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Kaltmiete	6.115,20 €
Nebenkosten	1.372 €	Warmmiete	7.487,20 €
Mietpreis pro m²	15,60 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	3,50 €

Objektbeschreibung: Das Bürohaus ist ein Neubau aus dem jahre 2014, unmittelbar gegenüber dem Fleet gelegen im Zentrum des Harburger Hafens. Das Büro ist hell und sehr gut belichtet.

Energieausweis:

Baujahr	2014
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	15.03.2024
Endenergiebedarf	197 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf (Wärme)	58,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	45,2 kWh/(m²a)

Lage: Die Objekte des Hamburger Channels kombinieren kernsanierte, umgenutzte Hafengebäude und moderne Büroneubauten. Alles in allem wurde hier ein ansehnliches Bürozentrum für den Stadtteil Harburg und die Stadt Hamburg geschaffen.

Durch die teilweise gastronomische Nutzung in den Erdgeschossflächen wird das Hafenambiente vervollständigt.

Die unmittelbare Nähe zum / am Wasser sowie die architektonische Gestaltung erinnern an die HafenCity.

Ein umfangreicher Mietermix innerhalb des gesamten Areals schafft Synergien für einige innovative Nutzer.

Verkehrsanbindung und Parkplätze

Nahverkehr zur S-Bahn Harburg,
6 bis 10 Minuten zu Fuß,
4 Minuten mit der Buslinie 142

zum Bahnhof Hamburg-Harburg
ICE und Metronom in 10 Gehminuten
zum Flughafen (A7) in 20 Autominuten
Harburger Innenstadt in 5 Gehminuten
in die Hamburger Innenstadt zur S-Bahn in 15 Minuten

Parkhäuser direkt nebenan, davon
300 Stellplätze im Fleethaus und
840 Stellplätze in der Quartiersgarage

Autobahnabfahrt
zur Autobahn (A1, A7, A25, B73)
in 5 Autominuten

Infrastruktur
Das Quartier bietet bereits Wohnflächen, Büroflächen und Gastronomie.

Einkauf und Versorgung
5 Minuten entfernt ist die Harburger Innenstadt
mit vollständigem Angebot: “Phoenix-Center” mit attraktiven Shoppingangeboten, vor der Tür: Bäckerei, Apotheke und Gesundheitsinsel, umfangreiches Gastronomieangebot
Silo 16, Momento Di, Schanzenbäckerei, Nordlicht, Goldener Engel u.v.m.

gute Kontakte
Technische Universität Hamburg
Northern Institute of Technology
TU Tech Innovation GmbH
channel hamburg e. V.
Wirtschaftsverein für den Hamburger Süden
Süderelbe AG

4-Sterne Best Western (ab 2018)
Hotel B+B am Karnapp
Airbus
Beiersdorf
BCD Chemie GmbH
Bureau Veritas
Daimler Chrysler
Dierk & Partner, Wirtschaftprüfer und Steuerberater
Envidatec
FLYSHIP
Geco
Hamburger Sparkasse
MTU
Schlarmann von Geyso, Rechtsanwälte
Siemens
T-Systems
und viele mehr

Ausstattung: - Personenaufzug
- Helle Räume
- EDV Verkabelung kann übernommmen werden
- moderne WC-Anlagen
- moderne Einbauküche

Stellplätze können u.a. in dem direkt anschließenden Parkhaus angemietet werden. Es handelt sich um ein öffentliches Parkhaus, somit müssen Sie für Besucher keine Stellplätze vorhalten.

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,48 Brutto-Monatsmieten inkl. 16% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 16% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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