provisionsfrei, erstklassiger ÖPNV-Anschluss, S-Bahn, Bus, Besucher Parkplätze, eigene Tiefgarage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	19445
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22765
Ort	Hamburg
Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Altona-Nord
Bürofläche	549 m²
teilbar ab	231 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	7.631,10 €
Nebenkosten	2.799,90 €
Warmmiete	10.431 €
Mietpreis pro m²	13,90 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	5,10 €

ImmoNr	19445	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22765
Ort	Hamburg	Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Altona-Nord	Bürofläche	549 m²
teilbar ab	231 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	7.631,10 €
Nebenkosten	2.799,90 €	Warmmiete	10.431 €
Mietpreis pro m²	13,90 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	5,10 €

Objektbeschreibung: Dieses Bürogebäude zeichnet sich durch seine zeitlose, klare Architektur aus. Es handelt sich um helle Räume durch die großzügige Verglasung mit natürlicher und mechanische Lüftung mit Vorkühlung; es erfolgt eine Verkabelung über Bodentanks. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage sowie drei Treppenhäuser mit jeweils einem Personenaufzug.

Öffentliche Tiefgarage für Besucher befindet sich nebenan.

Die Aufteilung kann Ihren Wünschen angepasst werden.
Das Büro kann kurzfristig oder auch später bezogen werden.

Weitere Fläche:
4.OG, ca. 231 m² für € 14,25 zzgl. Nebenkosten von 5,10 €
(Preise verstehen sich pro m² mtl. zzgl. MwSt.)

Energieausweis / Energiedaten:
- gültiger Energieausweis liegt vor:
- Bedarfsausweis gültig bis 14.09.2030
- Endenergiebedarf Wärme 143,4 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf Strom 45,2 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart / wesentl. Energieträger:
= KWK fossil (Grundversorger - Fernwärme)

Energieausweis:

Lage: Sehr zentrale Lage mit erstklassigem, direktem Anschluss an den ÖPNV und kompletter Infrastruktur am Standort.

Durch die vis á vis des Objektes befindliche der S-Bahnstation „Holstenstraße“ (S 11, S 21, S 31) sowie Haltestellen diverser Buslinien (Buslinien 3, 20, 25; 180,183) ist eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Der Altonaer Bahnhof ist in ca. 3 Minuten erreicht, die Innenstadt in ca. 10 Minuten. Mit dem PKW ist die Autobahn A 7 (Auffahrt Othmarschen oder Bahrenfeld) in ca. 8 Minuten, der Flughafen in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung: Flächen werden renoviert übergeben.
- Pantry
- WC-Anlagen (neu)
- Bodenbelag: Teppich & Designboden
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Außenjalousien
- Hohlraumboden
- klimatisierter Serverraum vorhanden
- CAT 7 EDV-Verkabelung kann übernommen werden
- helle Flächen
- hauseigene Tiefgarage
- TG - Plätze auf Anfrage

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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