außergewöhnliche Lage, tolles Ambiente, am Fleet, provisionsfrei

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ImmoNr	19398
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20457
Ort	Hamburg
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Hamburg-Altstadt
Gesamtfläche	1.956 m²
Bürofläche	652 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Mietpreis pro m²	26,25 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	5,50 €

ImmoNr	19398	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20457
Ort	Hamburg	Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Hamburg-Altstadt	Gesamtfläche	1.956 m²
Bürofläche	652 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Mietpreis pro m²	26,25 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	5,50 €

Objektbeschreibung: Das aus den 1970er Jahren stammende Gebäude wurde 2018 kernsaniert und mit einer modernen, zeitgemäßen Fassade ausgestattet. Auf sieben Geschossen bietet das Gebäude ausreichend Platz für insgesamt 4.500 Quadratmeter Mietfläche. Darüber hinaus stehen 23 Pkw Stellplätze zur Verfügung.

3. OG ca. 652 m² ab 26,50 EUR/m²/mtl. netto kalt

2. OG ca. 652 m² ab 26,25 EUR/m²/mtl. netto kalt

1. OG ca. 652 m² ab 26,00 EUR/m²/mtl. netto kalt

1. Untergeschoss (Lager) ca. 25 m² 10,00 EUR/m²
/mtl. Nettokalt

Tiefgaragenstellplätze 3 Stück 230,-- EUR/Stk. netto

Die endgültige Miete richtet sich nach dem Ausbauumfang, Laufzeit usw.

Energieausweis:

Baujahr	2017
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	12.04.2023
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	KWK fossil
Endenergiebedarf (Wärme)	77 kWh/(m²a)

Lage: Am Nkolaifleet. in guter Eck- und Sichtlage an einer Durchgangsstraße.

Auf der "Cremon-Halbinsel" in der touristischen, historischen Altstadt, zwischen City und Speicherstadt. Nähe U-Bahnen "Rödingsmarkt" und "Rathaus", Parkhäuser in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung: Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfang
• Zweiteiliger Treppenhauskern mit zwei Personenaufzügen
• Hochwertig ausgebaute Mietflächen
• Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Kühlung / Teil-Klimatisierung
• Teilw. Glastrennwände und Glastüren
• Akustik-Decken-Elemente und Lockdecken
• Pantry-Küchen
• Moderne WC-Anlagen
• Grundbeleuchtung und Stehleuchten zur Arbeitsplatzbeleuchtung
• Objekteigene Tiefgarage (Durchfahrtshöhe max. 1,90 m)
• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage vorhanden
• Fleet und seitlicher Elbphilarmonie-Blick

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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