PROVISIONSFREI - BUSINESS-PARK-EIMSBÜTTEL - faire Miete + NK, Mieterwünche möglich

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	19375
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22769
Ort	Hamburg
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Eimsbüttel
Bürofläche	400 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	5.160 €
Nebenkosten	1.480 €
Warmmiete	6.640 €
Mietpreis pro m²	12,90 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	3,70 €

ImmoNr	19375	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22769
Ort	Hamburg	Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Eimsbüttel	Bürofläche	400 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	5.160 €	Nebenkosten	1.480 €
Warmmiete	6.640 €	Mietpreis pro m²	12,90 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	3,70 €

Objektbeschreibung: Das gesamte Grundstücksareal mit insgesamt ca. 20.773 m² Nutzfläche umfasst 5 Bürohäuser sowie 2 Lagerhallen. Alle Häuser verfügen über einen Personen-/ Lastenaufzug.

Auf dem Gelände befinden sich insgesamt 353 Stellplätze, davon 255 Parkplätze überdacht und 128 offen.

818 m² (Haus Nr. 38)
Büro 2. OG ab 12,90 € - 14,50 € 3,50 € 01.01.2024 teilbar ab 400 m² Mietpreis abhängig von Ausbau/Laufzeit etc..

NK-Vorauszahlungen belaufen sich auf insgesamt € 3,70 pro m², monatlich zzgl. Verwaltergebühr.

Energieausweis:

Baujahr	1992
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	15.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme)	114,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	15,7 kWh/(m²a)

Lage: Das Objekt befindet sich im Westen von Hamburg, am Rande von Altona-Nord im Bezirk Eimsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants befinden sich an der Kieler Straße sowie der näheren Umgebung.

Der Standort verfügt über eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist durch die S-Bahn-Linien S3 und S21 (Station Diebsteich: Fußweg zum Objekt ca. 10 Gehminuten) und die Buslinien 183 und 283 (Station Armbruststraße: Fußweg zum Objekt ca. 5 Gehminuten) gut zu erreichen.

Ausstattung: - außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Designboden in Holzoptik im Flur
- hochwertiger Textilbodenbelag
- Neue Pantry
- Türen z.T. mit Glasausschnitten
- bildschirmarbeitsplatzgerechte Deckenleuchten
- CAT 6 Verkabelung
- Fensterbankkabelkanäle
- getrennt WC-Einheiten
- Personenaufzug
- hauseigene Tiefgaragen + Außenstellplätze

Technische Eckdaten:
lichte Raumhöhe: ca. 3,00 m
lichte Raumtiefe: 5,00 m bis 7,50 m
Fensterraster: 1,25 m

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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