Provisionsfrei - Alstermündung - gemeinsame Dachterrasse

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ImmoNr	19296
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20459
Ort	Hamburg
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Hamburg-Altstadt
Bürofläche	277 m²
Boden	Doppelboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Mietpreis pro m²	25 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	6 €

ImmoNr	19296	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20459
Ort	Hamburg	Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Hamburg-Altstadt	Bürofläche	277 m²
Boden	Doppelboden	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Mietpreis pro m²	25 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	6 €

Objektbeschreibung: Repräsentativer Büroneubau mit spektakulärem Blick auf einen der ältesten Hafenplätze Hamburgs, dem Binnenhafen gegenüber der Speicherstadt und der Kehrwiederspitze, direkt am Fleet gelegen:

1.OG 277m² € 25/m², Bezug ab 01.09.2025

3. OG 286m² € 25/m², Bezug ab 01.02.2025

5. OG 393m² € 28/m², Bezug ab 15.03.2025

BKV 4,50 €/m², Heizung 1,00 € pro m²

Die Raumaufteilung kann Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

Den Preisen ist die Verwaltergebühr in Höhe von 3,4% auf die NKM hinzuzurechnen.

Die Übergabe ist abhängig von den gewünschten Maßnahmen.

Den Mietern des Hauses steht im 8.OG eine ca. 104 m² große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutztung zur Verfügung.

Energieausweis:

Baujahr	2011
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	29.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	47 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	26 kWh/(m²a)

Lage: Sehr verkehrsgünstige Lage zwischen Altstadt und der Hafencity, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die U-Bahnstationen "Baumwall" und "Rödingsmarkt", sowie die S-Bahnstation "Stadthausbrücke".

Hauseigene Tiefgarage, Parkhaus direkt nebenan, diverse Gastromomische Einrichtungen in direktem Umfeld, nur wenige Gehminuten zum Hafen, zum Bankenviertel, Rödingsmarkt, Hopfenmarkt, Rahthausmarkt, Neuer Wall usw. .

Ausstattung: - optimale Belichtung
- Doppelfassade mit öffenbaren Fenstern
- LED-Beleuchtungskonzept
- Panorama-Aufzüge
- Einbauküchen
- teilweise Glaswände
- Hohlraumboden
- repräsentatives Entrée
- gemeinschaftliche Dachterrasse
- barrierefreier Zugang
- hauseigene Tiefgarage
- öffentl. Parkhaus direkt nebenan!

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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Wir freuen uns aber auch auf Ihren Anruf, um gemeinschaftlich Ihr Anforderungsprofil im Detail aufzunehmen. Sicherlich finden wir auch IHR Wunschobjekt!