Immobiliendetails

Provisionsfrei - Alstermündung - gemeinsame Dachterrasse

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr 19296
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 20459
Ort Hamburg
Etage 1. OG
Regionaler Zusatz Hamburg-Altstadt
Bürofläche 277 m²
Boden Doppelboden
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Mietpreis pro m² 25 €
Außen-Provision provisionsfrei
Provisionsfrei Ja
Nebenkosten pro m² 6 €
ImmoNr 19296 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche PLZ 20459
Ort Hamburg Etage 1. OG
Regionaler Zusatz Hamburg-Altstadt Bürofläche 277 m²
Boden Doppelboden Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug Mietpreis pro m² 25 €
Außen-Provision provisionsfrei Provisionsfrei Ja
Nebenkosten pro m² 6 €
Objektbeschreibung: Repräsentativer Büroneubau mit spektakulärem Blick auf einen der ältesten Hafenplätze Hamburgs, dem Binnenhafen gegenüber der Speicherstadt und der Kehrwiederspitze, direkt am Fleet gelegen:

1.OG 277m² € 25/m², Bezug ab 01.09.2025

3. OG 286m² € 25/m², Bezug ab 01.02.2025

5. OG 393m² € 28/m², Bezug ab 15.03.2025

BKV 4,50 €/m², Heizung 1,00 € pro m²

Die Raumaufteilung kann Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

Den Preisen ist die Verwaltergebühr in Höhe von 3,4% auf die NKM hinzuzurechnen.

Die Übergabe ist abhängig von den gewünschten Maßnahmen.

Den Mietern des Hauses steht im 8.OG eine ca. 104 m² große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutztung zur Verfügung.
Energieausweis:
Baujahr 2011
Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis 29.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis 2001
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme) 47 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom) 26 kWh/(m²a)
Lage: Sehr verkehrsgünstige Lage zwischen Altstadt und der Hafencity, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die U-Bahnstationen "Baumwall" und "Rödingsmarkt", sowie die S-Bahnstation "Stadthausbrücke".

Hauseigene Tiefgarage, Parkhaus direkt nebenan, diverse Gastromomische Einrichtungen in direktem Umfeld, nur wenige Gehminuten zum Hafen, zum Bankenviertel, Rödingsmarkt, Hopfenmarkt, Rahthausmarkt, Neuer Wall usw. .
53.54610
9.98454
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Ausstattung: - optimale Belichtung
- Doppelfassade mit öffenbaren Fenstern
- LED-Beleuchtungskonzept
- Panorama-Aufzüge
- Einbauküchen
- teilweise Glaswände
- Hohlraumboden
- repräsentatives Entrée
- gemeinschaftliche Dachterrasse
- barrierefreier Zugang
- hauseigene Tiefgarage
- öffentl. Parkhaus direkt nebenan!
Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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Wir freuen uns aber auch auf Ihren Anruf, um gemeinschaftlich Ihr Anforderungsprofil im Detail aufzunehmen. Sicherlich finden wir auch IHR Wunschobjekt!