BESTE LAGE, BESTE BÜROS Am besten, Sie schauen mal rein.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	19215
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	20355
Ort	Hamburg
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Neustadt
Bürofläche	1.071 m²
teilbar ab	520 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Mietpreis pro m²	26,50 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro m²	5,50 €

ImmoNr	19215	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	20355
Ort	Hamburg	Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Neustadt	Bürofläche	1.071 m²
teilbar ab	520 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Mietpreis pro m²	26,50 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro m²	5,50 €

Objektbeschreibung: Das 8 bis 12 geschossige Bürohaus "Valentinshof" verbindet den Anspruch an eine moderne, klare Architektur mit der effizienten Nutzbarkeit eines modernen Büros.

Flächen :
5. OG 360,97 m² 28,00 €/m² 5,50 €/m²
2. OG 1.070,60 m² 26,50 €/m² 5,50 €/m²
- teilbar ca. 519,02 m² + 551,58 m²
1. OG 295,41 m² ab 26.00 €/m² 5,50
UG Lager 22 m² 8,50 €/m²
UG Stellplatz auf Anfrage 200,00 €/St. bis 220,00 €

(Preise = Miete pro m², monatlich, netto, kalt Nebenkosten pro m² mtl. netto)

Energieausweis:

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	22.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme)	64,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	21,8 kWh/(m²a)

Lage: Das Objekt befindet sich im Herzen der Neustadt. Diverse S- und U- Bahnhöfe, wie z.B die Station "Stadthausbrücke" (S1, S2, S3) sind fußläufig erreichbar und die U-Bahnstation "Gänsemarkt" (U2) befindet sich am Objekt.

Bushaltestellen befinden sich am Objekt.
In wenigen Fahrminuten ereichen Sie den Hamburg Hauptbahnhof.

Zahlreiche gastronomische Angebote sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind sozusagen vor Tür.

Ausstattung: - gute natürliche Belichtung
- bodentiefe Fenster
- natürliche Belüftung
- flexible Deckenfluter/Steh-/ Arbeitsplatzleucht.
- Hohlraumböden
- Kühldecken
- außenliegender elektr. Sonnenschutz
- Gebäudeeigene Tiefgarage, direktem Zugang

Weitere Kfz-Stellplätze stehen in umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.

Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweise Kontaktformular:
Mit dem Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerservice per E-Mail an uns weitergeleitet. Die im Rahmen dieser Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden nur zur Vertragsanbahnung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt und danach umgehend, spätestens nach 60 Tage der Erhebung, gelöscht.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

Verantwortlicher für den Datenschutz von Klaus Meyer Immobilien: Herr Klaus Meyer, Marmstorfer Weg 52, 21077 Hamburg - E-Mail: info@klausmeyerimmobilien.de

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