Ausblick - Praxis im Ärztehaus 1a Lage, Fußgängerzone - direkt am EKZ Billstedt - Provisionsfrei
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
19199 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürofläche |
| PLZ |
22111 |
| Ort |
Hamburg |
| Etage |
4. OG |
| Regionaler Zusatz |
Billstedt |
| Bürofläche |
184 m² |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kaltmiete |
2.630 € |
| Nebenkosten |
875 € |
| Warmmiete |
3.505 € |
| Mietpreis pro m² |
14,29 € |
| Außen-Provision |
Provisionsfrei |
| Provisionsfrei |
Ja |
| Nebenkosten pro m² |
4,76 € |
| ImmoNr |
19199 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürofläche |
PLZ |
22111 |
| Ort |
Hamburg |
Etage |
4. OG |
| Regionaler Zusatz |
Billstedt |
Bürofläche |
184 m² |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Kaltmiete |
2.630 € |
| Nebenkosten |
875 € |
Warmmiete |
3.505 € |
| Mietpreis pro m² |
14,29 € |
Außen-Provision |
Provisionsfrei |
| Provisionsfrei |
Ja |
Nebenkosten pro m² |
4,76 € |
Objektbeschreibung: Der Gebäudekomplex wurde 1979 errichtet. Im Jahre 1994 erfolgte eine Aufstockung sowie Erneuerung der Fassadenverkleidung. Das Objekt verfügt über 1 Untergeschoss und 7 Vollgeschosse sowie eine Tiefgarage und Hofstellplätze. Drei Haupttreppenhäuser mit je 1-2 Personenaufzügen sind vorhanden.
Das Objekt ist hauptsächlich durch die Nutzung von diversen Praxen und Büros geprägt.
Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsflächen, die sich gut in die Fußgängerzone und das angrenzende Einkaufszentrum integrieren
Energieausweis:
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
15.07.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
169 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
16 kWh/(m²a) |
Lage: Das Objekt liegt in 1a-Lage direkt an der Billstedter Fußgängerzone, in der zwei mal pro Woche der sehr gut besuchte Wochenmarkt stattfindet.
Der Standort besticht durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Bezirksamt, Kirche, Marktplatz und dem unmittelbar daneben liegenden stark frequentierten Einkaufszentrum "EKZ-Billstedt" der ECE.
Mit der U2/4, die ca. 6 Minuten entfernt ist, erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in nur 20 Minuten über die
nahegelegene B5 die Innenstadt.
Ausstattung: Die Bürofläche befindet sich in einem Staffelgeschoss mit umliegendem Austritt. Die vielen Fenster mit einem tollen Ausblick über Billstedt geben der Fläche eine freundliche und helle Atmosphäre. Ein heller Bodenbelag in Holzoptik rundet den Gesamteindruck positiv ab.
Der Sanitärbereich befindet sich vor der
Büroeingangstür und muss mit den Kunden der danebenliegenden Arztpraxis gemeinschaftlich genutzt
werden.
Sonstiges: Die Provisionsfreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus.
Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. 19% Umsatzsteuer berechnet.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% Umsatzsteuer.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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